两度挂牌“流产” 百联再转让上海徐汇地块

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楼主 2019-04-27 14:43:06
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昨日 (12月8日),《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉,百联集团再次挂牌转让上海濠泉房地产有限公司(以下简称濠泉)100%股权及转让方对濠泉约6.6亿元的债权,挂牌价格为24.6亿元,挂牌期从12月4日开始一个月。

据了解,这是今年以来百联集团第三次转让上述地产公司的资产,前两次挂牌转让均无果。此前百联集团都是把濠泉和上海兴力达商业广场有限公司(以下简称兴力达)、上海建配龙房地产有限公司(以下简称建配龙)进行捆绑转让,而此次挂牌的只是濠泉公司的相关资产。

熟悉上海国资改革趋向的业内人士表示,国有企业更加专注于自己的优势业务,是目前国资国企改革的一个重要导向,百联集团选择出售旗下的房地产资产,可能是因为这部分资产不属于优质资产,营收效果不佳,基于整体战略考虑选择出售。

濠泉项目溢价率为1.7%

上海联合产权交易所的公告显示,濠泉的核心资产是地处徐汇区286B-3地块的土地使用权,土地面积为48389.7平方米。标的资产的价值约为17.7亿元,扣除6.6亿元的债权后,濠泉项目的溢价率为1.7%。

据了解,该地块是百联于2012年12月竞得,楼板价为1.17万元/平方米,该项目原定于2014年1月31日前开工,但至今尚未开工。

中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,该地块容积率为2.2,建筑面积约为10.65万平方米,如果该地块是濠泉的唯一资产的话,地价约为1.7万元/平方米。他认为,在龙华板块,这个价格并不便宜,但是徐汇滨江一带毕竟属于比较优质的地块。

今年5月,百联集团曾挂牌转让濠泉公司,当时和建配龙公司、兴力达商业广场的股权和债权打包出售,挂牌总价合计高达72.6亿元,转让无果。随后的10月份,百联集团再次将上述3家公司打包挂牌,挂牌价为67.8亿元,较上一次折价6.6%,而此前在受让范围外的联合受让主体也被囊括在内。不料第二次挂牌转让再度失败。

亚博88app有业内人士表示,此前挂牌转让的兴力达和建配龙并非 “优质资产”,而濠泉公司的徐汇区286B-3地块相对受关注一些。《每日经济新闻》记者就此事致电上海联合产权交易所该项目的负责人项仁杰,对方表示,百联集团此次只委托联交所挂牌濠泉公司这一个项目,对其他两个项目的情况并不知情。随着濠泉公司被单独挂牌转让,标的价格比此前3个项目一并转让的总价大大降低,转让门槛进一步降低,此次交易有可能获得成功。

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(责任编辑:徐丹)
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