置业美国,这些问题你一定要了解!

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楼主 2019-05-13 09:27:18
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歌林小镇

原标题:置业美国,这些问题你一定要了解!

有路全新栏目Q&A,致力于为投资者解答海外置业过程中的困惑与疑虑 ,所有问题全部来自有路uoolu.com真实用户。

今天为大家带来的是高净值人群海外投资首选热地、世界第一大经济体——美国的置业Q&A。

美国,世界第一大经济体,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

无论是投资者还是普通人,对美国的知名城市几乎如数家珍:洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿、西雅图、休斯顿......

不仅经济傲视全球,美国的教育资源同样领先世界:在2018年QS世界大学排名中总共出现了157所美国大学,实际上,排名前四位的大学:麻省理工学院、斯坦福大学、哈佛大学和加州理工学院全部都位于美国。

2018年最新出炉的胡润投资移民白皮书中显示,八成考虑移民的中国高净值人群选择美国,洛杉矶成为其海外置业的首选。

无论是地理、人文,还是经济发展,美国都拥有诸多的移民置业的上选城市,也是世界资本追逐的重点房产市场。

除了主流大都会,如洛杉矶、西雅图、纽约外,以旅游度假为导向的的阳光之州——佛罗里达州、德克萨斯州城市如休斯顿、奥兰多等地近年也因快速增长的的房价和良好租金收益,受到众多投资者的青睐。

投资美国房产的优势有哪些?

1、永久产权:区别于国内的70年产权,美国房产为永久产权,可以世代相传哦!

2、成熟房市:作为世界第一大经济体,美国的房产市场已经相当成熟,信息相对公开透明。

3、卖方市场:现阶段的美国房产市场供不应求,卖方占主导。

4、房价上行:美国房价已经实现连续70个月的持续上涨,预测未来一年依旧呈现上行趋势。

5、美元强势:美元进入了强势周期,美国房产更加保值。

6、可以享受保值增值+租金收益+货币红利的三重收益。

外国投资者可以在美国买房吗?

可以哦。美国本身就是一个移民国家,美国政府对全球的投资者持欢迎态度。美国政府对购房者没有必须是美国公民的硬性要求,对签证也没有特殊的规定(视地区而定)。

持有有效护照的成年人即可购买,无身份或者其他特殊要求。

购置美国房产可以移民吗?

目前在美国购买房产是一项投资行为,不能直接与移民挂钩哦。

但是如果房产同样是个人总资产的一部分,对于想得到美国永久居留签证也是有一定帮助的。

美国的房产税是怎么收取的?

美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

州政府会对房产进行一个市值评估,但一般来说相对保守,仅为实际房屋总价的50%~75%左右。然后房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税的价格每年交付税费。

美国也有学区房吗?

即使在教育资源相对平衡的美国,也是分学区的,模式基本和国内一样,就是“就近划分”,并且所谓的“学区房”都是针对公立学校的,私立学校并没有区域的限制。

亚博pt平台 公立学校的资金来源主要就是周边地区的房产税,换句话说,房子越贵,房产税就越高,学校的资金就越多。学校的资金越多,财力越雄厚,也就更有能力提高教学质量。而好的教学质量自然能吸引来慕名而来的家长们,从而推动房价上涨。

购买美国房产可以贷款吗?

目前很多银行都可为中国客户办理房贷,比如汇丰银行、工银美国、华美银行、南洋银行,国泰银行等,利率大约在3%-5%(具体视条件而定)。

一般情况下,买房首付在10%~40%,贷款比例为50%-60%。许多租金收益高的房产甚至于可以“以租养贷”,实现“0月供”。

房贷申请人需须提供相关的身份证明文件(如护照)、家庭住址、收入证明、财产证明等祥光文件,同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。

美国房产购房阶段的费用有哪些?

1、律师费(视州而定):$500-$3,000

2、产权保险费:0.3%-0.5%

3、交易税费+杂费:$1,000-$2,500

其他可能产生的费用还包括:公证费、过户费、登记费等,在$500-$2,000不等。

美国房产持有阶段的费用有哪些?

1、物业费:根据房屋面积和类型在$50-$500不等。

2、房产税:不同州、不同地区不等,基本在1%-3%左右,每年交付。

3、房产保险(选择性购买):根据房屋面积、类型在$500-$900不等。

还有其他置业美国的问题和疑惑?欢迎在评论区留言提问或登录有路了解更多美国置业信息哦!返回搜狐,查看更多

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